Přejít k obsahu 
Kdo ve vašem SVJ hlídá, kdy má proběhnout revize plynu? Pokud na to nikdo nemyslí, je to tikající problém. Za bezpečný stav společných plynových rozvodů odpovídá výbor a zanedbaná revize se umí pořádně prodražit, od sankce až po krácené pojistné plnění, když dojde ke škodě.
Ve zkratce
- O společné plynové rozvody se stará SVJ, tedy jeho výbor. Nejde o papír do šuplíku, ale o odpovědnost za bezpečnost domu.
- Hlídají se tři věci: výchozí revize, provozní revize a roční kontrola. Přesné lhůty závisí na konkrétním zařízení.
- Bez platné revize hrozí, že pojišťovna při škodě plnění zkrátí nebo odmítne.
- Revizi i následnou opravu smí dělat jen firma s platným oprávněním. Na plynu se svépomocí nedělá nic.
Revize plynu je odborná kontrola těsnosti a bezpečnosti plynového zařízení. V bytovém domě se týká společných rozvodů od hlavního uzávěru přes stoupačky až k jednotlivým bytům a případně domovní kotelny. Má svoje pevně dané intervaly. V pražských SVJ ji řešíme pravidelně, od menších činžáků v širším centru po velké paneláky na sídlištích.
Proč revize plynu v SVJ nejde odkládat?
Společné plynové rozvody jsou společnou částí domu a péče o ně padá na SVJ, respektive na jeho výbor. Nejde jen o papír do šuplíku. V sázce je bezpečnost všech obyvatel, protože netěsný plyn znamená riziko otravy, požáru i výbuchu.
K tomu se přidává druhá rovina: pojišťovny i v případě škody zkoumají, jestli mělo SVJ platnou revizi. Když chybí, hrozí, že plnění zkrátí nebo odmítnou. Platná revize je tedy zároveň ochrana lidí i majetku a klid pro výbor.
Na plynu se svépomocí nedělá nic. Revizi, kontrolu i odstranění nálezu smí ze zákona provést jen firma s platným oprávněním. Domácí „utažení spoje“ ve společných prostorech není úspora, je to problém pro celý dům. Jak vypadá těsnost a bezpečnost plynu v praxi, rozebíráme v samostatném článku.
Jak často musí revize a kontroly probíhat?
U společného plynového zařízení v bytovém domě se hlídají tři věci:
| Úkon | Čeho se týká | Kdy |
|---|---|---|
| Výchozí revize | Nový nebo zrekonstruovaný rozvod, bez ní se zařízení nesmí uvést do provozu | Před spuštěním |
| Provozní revize | Společné rozvody, stoupačky a domovní kotelna | 1× za 3 roky |
| Kontrola | Plynové zařízení domu mezi revizemi | 1× ročně |
Uvedené intervaly berte jako pravidlo, ne jako dogma. Přesné lhůty se liší podle typu a stáří zařízení a podle toho, jestli je v domě kotelna. Co konkrétně platí pro váš dům, vám po obhlídce řekneme jednoznačně a rovnou navrhneme termíny dopředu, ať na žádnou lhůtu nezapomenete.
Co revize plynu vlastně kontroluje?
Revizní technik projde celé společné zařízení a hledá všechno, co může ohrozit provoz. Typicky:
Těsnost spojů a stav potrubí
Celistvost rozvodů a stoupaček po celém domě. Právě tady se nejčastěji ukáže, že staré potrubí už dosloužilo.
Armatury, uzávěry a hlavní uzávěr
Jestli jde plyn v případě havárie skutečně a rychle uzavřít. Zatuhlý uzávěr je nález, který se řeší hned.
Kotelna, spotřebiče a odvětrání
Funkčnost domovní kotelny a spotřebičů včetně přívodu vzduchu a odtahu spalin.
Tlaková zkouška
Tam, kde je potřeba doložit, že rozvod drží tlak. Výstupem je měřitelný výsledek, ne dojem.
Výstupem je revizní zpráva s nálezem a doporučeními. Tu výbor zakládá a v případě kontroly nebo pojistné události jí prokazuje, že se o zařízení staráte.
Co když revize najde závadu?
To se stává a není to konec světa, je to přesně důvod, proč se revize dělá. Nalezené závady se musí odstranit, a to opět firmou s platným oprávněním. Dokud se to nespraví, nelze zařízení považovat za bezpečné. Výhoda je, když revizi i opravu zastřeší jeden tým, ušetří to výboru shánění a koordinaci. U starších domů nález občas ukáže, že už nestačí záplata a je na čase řešit rekonstrukci plynových rozvodů.
Kdo revizi v SVJ zařídí?
Objednání je na výboru, protože jde o společnou část, a náklady se hradí z fondu oprav.
Naše rada z praxe: mít revize v kalendáři dopředu a neřešit je na poslední chvíli. Termín pak nezávisí na tom, kdo je zrovna ve výboru a co si pamatuje. Hlídání lhůt klidně necháme na nás a včas se ozveme sami.
„U výborů SVJ to vídám pořád stejně. Revize se začne řešit, až když se blíží kontrola nebo se něco stane. Přitom stačí mít lhůty zapsané dopředu. Když si dům jednou pořádně projdeme, řekneme rovnou, co dům čeká za rok a co za tři, a výbor to nemusí hlídat z hlavy.“
Michal Malýzakladatel #MichalovyTrubky, přes 8 let praxeČasté dotazy
Je revize plynu pro SVJ povinná?
Jak často se dělá revize plynu v bytovém domě?
Co hrozí, když SVJ revizi zanedbá?
Potřebuje vaše SVJ revizi plynu?
Máme oprávnění i praxi s pražskými bytovými domy. Uděláme revizi společných rozvodů i domovní kotelny, vystavíme revizní zprávu a najdeme nálezy včas. Rádi pohlídáme i lhůty dopředu.
Postaráme se o celé společné plynové rozvody v domě. Jak to chodí u kotlů, jsme rozebrali v článku o revizi plynového kotle. Napište nám přes kontaktní formulář a domluvíme obhlídku domu.
